KAUFVORVERTRAG

1) ABSCHLIESSENDE PARTEIEN
Die versprechenden Verkäufer:

Herr/Frau ______________________________________________________________________________
geboren in ________________________________________ am _________________________________
Steuernummer _________________________________________________________________________

Herr/Frau ______________________________________________________________________________
geboren in ________________________________________ am _________________________________
Steuernummer _________________________________________________________________________
Güterstand (1)

Firma
in diesem Vertrag kurz als „Verkäufer“ oder „verkaufende Parteien“ bezeichnet;
Die versprechenden Käufer:

Herr/Frau ______________________________________________________________________________
geboren in ________________________________________ am _________________________________
Steuernummer _________________________________________________________________________

Herr/Frau ______________________________________________________________________________
geboren in ________________________________________ am _________________________________
Steuernummer _________________________________________________________________________
Güterstand (1)

Firma
in diesem Vertrag kurz als „Käufer“ oder „kaufende Parteien“ bezeichnet;
2) GEGENSTAND DES KÜNFTIGEN KAUFGESCHÄFTES
Mit vorliegendem Vertrag wird folgendes vereinbart:
Die Verkäufer:________________________________________________ verpflichten sich zum Verkauf und die Käufer:_____________________________________ verpflichten sich zum Kauf für sich oder andere beim notariellen Vertragsabschluß zu benennende Person/en der nachstehend beschriebenen Immobilie:

Immobilie in ___________________________________________, laut E.Zl. Nr. ________________ in der K.G. ____________________, B.P. __________ materieller Anteil Nr. ________ im ________ Stock bestehend aus: (2) ______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
materieller Anteil Nr. _____________ im _______ Stock (3) _____________________________________

Die Verkäufer verpflichten sich außerdem mit dem für die vertragsgegenständliche Immobilieneinheit, festgesetzten Preis folgendes abzutreten: (4)
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________

3) PREIS UND ZAHLUNGSWEISE
Die Käufer verpflichten sich alle mit dem Kaufsgegenstand verbundenen Lasten zu übernehmen und den Preis in der vereinbarten Höhe von Euro  _______________ (in Worten) zu bezahlen. 
Für die Immobilie wird der Preis, pauschal und nicht auf Maß festgesetzt. Der Gesamtpreis wird wie folgt bezahlt: 
 a)	Euro __________________(in Worten) als Reugeld oder Angeld zur Bestätigung (Bestätigungsanzahlung)* bei Unterzeichnung des Vorvertrages; die verkaufenden Parteien stellen dafür eine von ihnen unterzeichnete Bestätigung aus; 
 b)	Euro __________________(in Worten) als erste Rate innerhalb von ______________;
 c)	Euro __________________(in Worten) bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Die Zahlungen aller Raten nach Unterzeichnung des vorliegenden Kaufvorvertrages müssen auf das K/K Nr.___________ der/s Fa./Frau/ Herrn __________________________bei der ______________________(Bank), Cab________ Abi___________ am Tag ihrer Fälligkeit eingehen.

4) BANKGARANTIE
Der Käufer erhält vom Verkäufer bei Unterzeichnung der vorliegenden Urkunde als Garantie für das geleistete Reugeld oder Angeld zur Bestätigung (Bestätigungsanzahlung) eine Bankgarantie der ______________ (Name Bank) in der Höhe des Angeldes von Euro _____________________ (in Worten). Weitere Bankgarantien werden dem Käufer in der Höhe der noch zu bezahlenden Raten, wie unter Pkt. 3 (Preis und Zahlungsweisen) festgelegt, bei Bezahlung der jeweiligen Rate ausgestellt. Der bezahlte Gesamtpreis wird bis mindestens 2 Jahre nach Unterzeichung des endgültigen Kaufvertrages durch eine Bankgarantie des Verkäufers gedeckt sein. Alle Kosten der Bankgarantie gehen zu Lasten der Verkäufer.
5) SICHERSTELLUNGEN
Die Verkäufer gewährleisten solidarisch, dass das verkaufte Gut frei von Hypotheken, Liegenschaftsverbindlichkeiten, Nießbräuchen und Dienstbarkeiten von Drittpersonen, von Steuerschulden, Belastungen und Vorzugsrechten sowie jeglichen beeinträchtigenden Bindungen ist. Die Verkäufer erklären außerdem, dass die gegenständliche Liegenschaft in der letzten Steuererklärung ordnungsgemäß aufscheint.
Die Verkäufer händigen den Käufern die Ablichtung folgender Unterlagen aus:
 -	Grundbuchauszug
 -	Katasterplan
 -	Hausordnung und Tausendsteltabelle der gegenständlichen Liegenschaft
 -	allfälligen Mietvertrag
 -	Baubeschreibung
 -	Baugenehmigung
 -	materielle Teilungsplan
Um in den Genuss der vorgesehenen Steuervergünstigungen (bei Erstwohnung**) zu kommen, erklären die Käufer, ihren Wohnsitz (oder die Arbeitsstelle) in der Gemeinde zu haben, wo die vertragsgegenständliche Immobilie liegt (oder ihren Wohnsitz oder die Arbeitsstelle innerhalb 18 Monaten nach Abschluss des endgültigen Kaufvertrages dorthin zu verlegen), keine geeignete Wohnung in der Gemeinde zu besitzen und keine Immobilien oder Immobilienanteile zu besitzen, für welche Steuervergünstigungen gewährt wurden.
6) ÜBERGABE DER LIEGENSCHAFT
Die Übergabe der Immobilie erfolgt spätestens am _____________(genaues Datum anführen). Bei der Übernahme wird die Bewohnbarkeitserklärung vom Verkäufer an den Käufer ausgehändigt. Die Übernahme wird in einem Protokoll schriftlich festgehalten. Ab dem Tag der Übernahme tragen die Käufer alle Hausbetriebskosten (Kondominiumspesen) und alle Kosten für die veräußerte Liegenschaft.

7) ENDGÜLTIGER NOTARIELLER KAUFVERTRAG 
Der endgültige Kaufvertrag wird innerhalb _____________________ (genaues Datum anführen) vor einem von den kaufenden Parteien zu ernennenden Notar unterzeichnet.
8) VERTRAGSSTRAFEN
Im Falle der Nichterfüllung der Verpflichtungen der verkaufenden Parteien oder der Verspätung bei der Übergabe verpflichten sich die verkaufenden Parteien gemäß Art. 1382 ZGB den kaufenden Parteien Euro ________________  pro Kalendertag Verspätung zu bezahlen.

9) AUSDRÜCKLICHE AUFHEBUNGSKLAUSEL
Die Vertragsparteien vereinbaren, dass im Falle der nicht fristgerechten Übergabe der Immobilie der Käufer die Aufhebung des Vertrages verlangen können. In diesem Falle erfolgt die Aufhebung kraft Gesetz gemäß den Bestimmungen der Artikel 1456ff. ZGB.
10) KOSTEN
Alle Spesen, die gesetzlich und laut Gewohnheitsrecht vorgesehen sind insbesondere die Kosten für den Notar und die Registrierung des Vertrages sind zu Lasten des Käufers.
 
Gelesen und von den Parteien unterzeichnet:

Datum

Die versprechenden Verkäufer: ( Unterschriften) _____________________________________________

Die versprechenden Käufer: (Unterschriften) ________________________________________________

Die versprechenden Käufer erklären alle Klauseln und Bedingungen des vorliegenden Vorkaufvertrages zu Kenntnis genommen zu haben und diese ausdrücklich gemäß Art. 1341 und 1342 ZGB abgenommen zu haben.

Die versprechenden Verkäufer: ( Unterschriften) _____________________________________________

Die versprechenden Käufer: (Unterschriften) ________________________________________________

*Reugeld oder Angeld zur Bestätigung (Bestätigungsanzahlung)?: Der Unterschied zwischen beiden Anzahlungsarten ist erheblich. Das Reugeld erleichtert die Auflösung des Verkaufsversprechens: entweder hat der Verkäufer das Doppelte der entgegengenommenen Summe zurückzuerstatten oder der Käufer verliert die als Anzahlung geleistete Summe. Anders ist es, wenn man eine Bestätigungsanzahlung vereinbart, die eine Lösung des Verkaufsversprechens erschwert. Auch mit einer minimalen geleisteten Bestätigungsanzahlung kann eine Partei die andere zum Abschluss zwingen;

** zu Lasten des Käufers
Steuern 		Erstwohnung	Erstwohnung 	weitere Wohnungen		
	von Privatperson	von Unternehmen	Von Privatperson	von Unternehmen	
MwSt.	-	4%	-	10%	
Registergebühr	2,00%	200,-- Euro	9,00%	200,-- Euro	
Hypothekargebühr	50,-- Euro	200,-- Euro	50,-- Euro	200,-- Euro	
Katastergebühr	50,-- Euro	200,-- Euro	50,--Euro	200,-- Euro

(1) Gütergemeinschaft oder Gütertrennung - (2) genaue Beschreibung der Wohnung - (3) Beschreibung Zubehör: Garage, Autoabstellplatz, Keller, usw. - (4) z. B.: alle Möbel und die gesamte Einrichtung, wie von den versprechenden Käufern gesehen, mit Ausnahme von .........
TIPPS: 
 •	genaue Festlegung der Liegenschaft mit Nebenräumen und Zubehör; 
 •	Übereinstimmung des in Ziffern ausgedrückten Preises mit jenem im Wortlaut;
 •	genaue Angabe der Personalien der Parteien mit besonderem Augenmerk auf den Güterstand der verheirateten Vertragspartner; 
 •	Art der Anzahlung (Bestätigungsanzahlung oder Reugeld?)*
 •	genaue Angabe des Preises und der Zahlungsweise, Vorschüsse, Raten und Begleichung in der Regel bei Unterschrift der notariellen Urkunde; 
 •	Klausel hinsichtlich Übergabe der Liegenschaft; 
 •	Klauseln hinsichtlich Sicherheit betreffend Hypotheken und Bindungen (mit Beschreibung der zu löschenden Hypotheken und Bindungen); 
 •	Klausel zur Vertragsstrafe, sie gibt dem Käufer zusätzliche Sicherheit im Falle des Verzuges bei der Übergabe.
 •	Klauseln hinsichtlich urbanistischer Sicherheiten (der Verkäufer muss die Baukonzession und/oder -genehmigung, die Bewohnbarkeitsbescheinigung und allfällige Anträge auf Bausündennachlass liefern); 
 •	Erklärung des Verkäufers, dass die Immobilie ordnungsgemäß in der letzten Steuererklärung angegeben wurde; 
 •	Aushändigung der Grundbuch-, Hypothekarunterlagen, der urbanistischen Unterlagen, allfälliger Mietverträge, der Hausordnung mit der Tausendsteltabelle, Baubeschreibung und Baugenehmigung, materielle Teilungsplan durch den Verkäufer;
 •	Falls Sie befürchten die durch Vorkaufvertrag verkaufte Immobilie könnte vom versprechenden Verkäufer nochmals veräußert (z.B: verkauft oder verschenkt) werden, dann lassen sie den Verkaufsvorvertrages im Grundbuch eintragen. Um den Vorvertrag einzutragen ist es notwendig, dass neben der notariellen Beglaubigung, alle notwendigen Klauseln und Erklärungen laut Gesetz enthalten sind. Einfach gesagt, sollte der Vorvertrag dem endgültigen Vertrag möglichst nahe kommen;
 •	Vorvertrag und Landesförderung: Für Personen, die eine Landesförderung beantragen wollen, ist der Vorvertrag sehr wichtig, weil mit dem registrierten Vorvertrag der Antrag für das Landesdarlehen oder den zehnjährigen Landesbeitrag beantragt werden kann. Die Registrierung kostet Euro 168,-- zzgl. die im Verhältnis vorgesehene Steuer von 0,50% für die Bestätigungsanzahlung (3% bei Reugeld) und von 3% auf die Anzahlung. Die verhältnismäßige Steuer (0,50% und 3%) auf Anzahlungen und Vorschüsse wird von der Hauptsteuer bei der Registrierung des endgültigen Vertrages in Abzug gebracht.